租金评估

一、租金的影响因素

       房屋租金是房屋使用权价值的一种表现形式。房屋相金作为房屋使用价值分期出售的价格，是房屋在分期出售中逐渐实现的价值的货币变现。决定房屋租金的主要因素有房屋的折旧费、维修费、管理费、投资利息、税金、保险费、地租和利润等。另外宏观的社会经济状况、市场供求状况，房屋所处的位置、临街状况、房屋新旧程度、装修质量、租赁服务项目和内容、房屋的租期、楼层、朝向、面积以及相金支付方式等诸多因素也对房屋的相金有影响。

二、房屋租金评估所需资料清单

基础资料
委托人和产权持有人法人营业执照（副本），企业名称变更证明、《资产评估申报表》；

国有企业需提供经济行为文件（董事会或股东会决议、国有资产管理部门关于评估立项的批复等）；

确认《房屋建筑物现场勘察表》；待租房平面图；

产权资料

已办理产权登记《不动产权证书》/《房地产权证》/《房屋所有权证》/《国有土地使用证》/《国有建设用地使用证》/（集体土地所有权证》/（集体建设用地使用证》/《集体土地承包权证》；

办理产权登记房地产买卖合同／继承证明（公证书、判决书、调解书等）、相关批文、契税发票、面积测绘报告；财务资料；已出租的房屋租赁合同；

其他资料。